Элитные квартиры
недвижимость в Москве

Классификация современных жилых комплексов

Новостройки элитного сегмента делятся на несколько классов. Каждому классу присущи определенные критерии соответствия жилья. Важно понимать - со временем критерии элитности могут меняться .Результат – конкретный дом может переходить между классами элитности.

Цена квадратного метра напрямую зависит от класса объекта недвижимости. Выделяют четыре класса.

1. Класс А (De Luxe)

Дома новостройки, расположенные в престижных районах ЦАО. Окружающая застройка подразумевает дома подобного класса, класса «А-». Основные критерии:

• Количество квартир в здании – меньше 30, изредко - 50.

• Проект дома разработан известным архитектурным бюро. Продуманный дизайн,удобная планировка, для отделки задействованы элитные отделочные материалы.
• Наличие в доме самых современных систем электроснабжения, климат-контроля, фильтрации воды, кондиционирования, нескольких видов отопления. Подключенная система «Умный дом».
• Закрытая парковка рассчитана - две-три машины/квартире.
• Наличие развитой инфраструктуры. Тренажерные залы, SPA, кафе, бассейны – все необходимое комфорту жильцов.

Элитная недвижимость в центре Москвы класса «А» – высокий уровень безопасности. Охрана, круглосуточное видеонаблюдение, контроль доступа обязательны.

2. Класс А-

В эту категорию попадает жилье по критериям, не соответствующим классу «А». Основное различие заключается в большем количестве квартир, снижении престижности района. Не обращая внимание на указанные критерии, советуем купить элитную квартиру категории «А-»

3. Класс В

Отличительные черты недвижимости рассматриваемого класса:

• Расположение не ограничивается ЦАО. Дома могут находиться ЗАО, ЮЗАО, СЗАО.
• Классу «В» относят новостройки, реконструированные здания. Количество квартир не принципиально.
• Наличие большой ухоженной придомовой территории.
• Закрытая парковка рассчитывается 1 машиноместо / квартире.
• Высокий уровень безопасности: круглосуточное видеонаблюдение, охрана, КПП.
• Должным образом развитая инфраструктура. В домах расположены кафе-рестораны, SPA, фитнес-клубы.

4. Класс С (бизнес-класс)

В большинстве случаев классу относят элитные дома, возведенные в 90-х годах. Постройки периода начала зарождение премиум-сегмента России. Спрос на комфортное жилье появлялся - застройщики не умели возводить настоящие элитные дома.

Дома рассматриваемого класса не привязывают округу, отличительная особенность – закрытая территория, парковка, часто – круглосуточная охрана.

Дома старой постройки

Указанную классификацию не попадает элитная недвижимость старой постройки. Все дело в уникальности домов - объекты культурного наследия. Выделяют три основных вида объектов.

1. Дореволюционные особняки, созданные в период царской России.
2. Сталинские дома («сталинские высотки»), возведенные 1935 - 1960 года.
3. ДОМА ЦК, появившиеся 1960 - 1991 года. Строились руководству ЦК, Минобороны

Место расположения, развитая инфраструктура, современное оборудование дома – отличительные характеристики, подтверждающие высокий уровень элитного жилья. Важны материалы, используемые для отделки квартир,создания интерьера.

По утверждениям именитых дизайнеров материалы интерьеров играют важную роль. Способствуют созданию атмосферы роскоши, шика, формируют люксовую эстетику. Задают основной тон помещения.

Купить квартиру в элитном доме – означает обставить мебелью соответствующе. Качественные материалы украсят пространство, подчеркнут вкус владельца, позволят реализовать самые оригинальные, эксклюзивные интерьеры.


Элитный интерьер – основные черты.
Выделяют несколько принципов, характерных интерьерам в элитных квартирах.

Индивидуальный дизайн-проект
Проект от именитого дизайнера разрабатывается конкретному клиенту. Интерьер максимально персонализирован, отображает вкусы заказчика. Элитарный дизайн – не просто дорогие материалы, мебель - умелая комбинация роскоши, максимального удобства.

Большие площади

Внушительные размеры – отличительная черт элитного жилья. Просторные комнаты дают возможность просто расположить необходимую мебель, оставив достаточно свободного пространства.

Дополнительные помещения

Благодаря большой площади в квартирах существует возможность организации мест отдыха, развлечений - домашний кинотеатр, зона SPA, зимний сад, бильярдная комната – количество,типы зон индивидуальны, зависит от предпочтений заказчика.

Сложные архитектурные формы

Во многих квартирах с классическим интерьером встречаются сложные архитектурные элементы в виде колоннад, арок, порталов, сводов.

Дорогие материалы

Огромную роль играют материалы отделки, мебели. Предпочтение отдается качественным дорогим вариантам зарубежных именитых производителей. Мебель часто выполняется на заказ - позволяет идеально вписать имеющееся пространство.

Технологичность

Элитные квартиры имеют технологичную «начинку», созданной на основе самых последних разработок. Высокобюджетные проекты повсеместно внедряют системы «умный дом».

Обеспечивают максимально удобное управление системами вентиляции, отопления, контролируют работу электрических приборов, выключателей. Полная автоматизация позволяет контролировать приборы дома благодаря помощи программ смартфона.

Классический стиль

Привычная классика – лучшее решение для людей, предпочитающих проверенные решения. Никаких радикальных или остромодных элементов, только изысканность и надежность. Более 50% элитных квартир в Москве оформлены именно в классическом стиле, он – безусловный фаворит этого сегмента.

Часто подобный интерьер заказывают зрелые состоятельные люди старше 50 лет. Их вкусы и пристрастия давно сформированы, им нет нужды сломя голову гнаться за модными веяниями. На первом плане у них собственный комфорт, престиж и свои представления о красоте.

Основные черты классического интерьера:

Минимализм

Молодые люди, решившие купить элитную недвижимость в Москве, фаворитом выбирают минимализм. Им оформлено примерно 5% квартир премиум-сегмента.

Кажущаяся простота минималистичного интерьера обманчива - это невероятно щепетильная работа дизайнера. Любая промашка, просчет видны невооруженным взглядом.

Стиль обладает особой эстетикой - оценить могут своеобразные «гурманы» дизайна архитектуры. На первый взгляд сдержанность, отсутствие броских деталей делают интерьер холодным, неподходящим постоянному проживанию.

Главные черты стиля минимализм:

Элитная недвижимость в центре Москвы отвечает современных мировым трендам, веяниям дизайна интерьеров, нацелена максимальной экологичности, своеобразному единению человека - природы.

Причина оформления премиум-квартир - задействовать максимум экологически чистых натуральных материалов – дерева, металла, камня, стекла. Эко-стилистика достаточно универсальна. Сочетается минималистичный дизайн с модерном, применима классическим интерьерам.


Востребованные материалы в отделке

Элитный интерьер – дорогие натуральные материалы. Позволяют создать приятную расслабляющую атмосферу, выглядят эффектно. Что встречается в отделке квартир премиум-сегмента? Несколько самых популярных материалов.

Натуральный камень
С натуральным камнем (гранит, мрамор, травертин) элитная недвижимость приобретает неповторимый шик. Природа - художник создает невообразимое количество цветов, текстур, умело используемые дизайнерами. Сложность, причудливость узоров камня повышают ценность, стоимость работ.

Мрамор, гранит задействуют отделкой пола. Изготавливают эффектные столешницы. Каменем отделывают порталы, архитектурные элементы.

Дерево
Дорогие породы дерева придают интерьеру уют. Наибольшей популярностью пользуются дуб, тик, орех, бук, каштан. Дерево задействуют в отделке пола, стен, изготовление мебели, лестниц. В детских часто используют пробковое дерево. Популярность заслужило благодаря приятной, теплой текстуре, природной экологичности, практичности.

Керамогранит
Отличная альтернатива стандартной кафельной плитке. Гораздо прочнее, устойчивее, долговечнее. Крупные плиты керамогранита эффектно выглядят, визуально подчеркивают масштабы больших помещений. Огромное разнообразие узоров, текстур, расцветок позволяют задействовать керамогранит в любом интерьере. Отделывают полы, особенно влажные помещения.

Кожа
Натуральной кожей обивают мебель, появился тренд отделки кожей стен, пола. Нестандартное применение сделает интерьер индивидуальным, оригинальным. Вариант подходит любителям смелых решений.

Стекло
Остекление – мощный инструмент создания стильного пространства. Панорамные окна, стеклянные перегородки, прозрачные перила лестниц – все это привносит интерьеру воздушность, легкость.

Металл
Актуальны классический материал. Популярность металла растет. Используют: элементы мебели, отделка лестниц, архитектурных конструкций. Удачно вписывается в строгие лаконичные интерьеры.

Каким представляете дом мечты? Ультрасовременный таунхаус, пропитанный историей старинный особняк? Небоскреб из стекла, металла? Элитная недвижимость в Москве разнообразна покупайте квартиру на любой вкус.

Этапы выбора / покупки элитной квартиры

Увы, приобретение квартиры мечты – не ограничивается вопросом денег. Масса потраченного времени, риск напороться в процессе поиска, оформления сделки на подводные камни. Кратко, весь процесс разделяем на следующие этапы.

• Поиск подходящего варианта. Необходимо обладать доступом банка данных существующих на рынке предложений.
• Проверка. Квартиру, дом, самого продавца следует тщательно проверить на «чистоту». Мошенников в элитном сегменте достаточно.
• Расчеты. Существует необходимость просчета налоговых платежей, стоимости владения. Учитывапйте переговоры со страховой кампанией, берущая обязательства выплат в случае форс-мажоров.

Требуется колоссальное количество времени, сил. Оптимальный вариант – купить элитную квартиру, обратившись в агентство элитной недвижимости Brick House Estate, специализирующееся в данном сегменте. Получите доступ лучших предложений интересующего сегмента, сократите время на поиск, оформление покупки. Персональный агент (брокер) покажет уникальные предложения, закрытые открытому доступу, базам данных.

Тип жилья
Первым делом нужно точно понимать желаемый вид жилья. Квартира в новостройке, старинном особняке? Интересуют нестандартные варианты: лофт, пентхаус, мансарда? Решите, количество комнат хотите видеть в новом жилище. Приобрести недвижимость со стандартной, студийной планировкой, присмотреться к двухэтажным вариантам с просторными террасами, панорамными окнами.

Наличие отделки и интерьера
Рынок предлагает купить квартиру, элитное жилье в Москве двумя вариантами: черновая отделка, свободной планировкой отделка «под ключ». Качество проекта, технологии, используемая реализация, влияют на конечную стоимость жилья.

Вариант свободной планировки хорош по причинам: появляется возможность заказать дизайн-проект, учитывающий пожелания, потребности заказчика. Стоит помнить - длительность качественного ремонта немаленькая – 1 год.

Срочность покупки
Фактор может значительно повлиять на итоговую стоимость покупки. Стоит оговорить с риэлтором бюджет.

Месторасположение недвижимости
Необходимо обозначить районы проводения поиска подходящих предложений. Хотите купить элитную квартиру в самом центре Москвы, можете рассматривать остальные районы? Сузит область поиска жилых комплексов, соответствующих требованиям.

Проверка квартиры
Высокая стоимость квартиры становится лакомым кусочком для мошенников. У богатых людей мало свободного времени, соответственно активно изучать документы некогда.

Во избежание неприятных сюрпризов, необходимо проверить несколько моментов:

• Законность получения квартиры. Продавец должен обладать документами, подтверждающими право недвижимости: договор купли-продажи, ренты, дарения.
• Продавец - представитель. Тщательным образом необходимо проверить паспорт владельца, узнать отсуствие судимостей, постановки на учет в наркодиспансер. Представитель продавца подвергается проверке.
• Права третьих лиц. В квартиру неожиданно заявилась жена бывшего владельца жилья с несовершеннолетним ребенком, дальний родственник - либо, обладающий правом претендовать на недвижимость. Во избежание совершения сделки нужно выяснить, имеют ли неуказанные лица права на квартиру.
• «Темное» прошлое. Благодаря выписке ЕГРП позволяет проследить, кому принадлежала недвижимость, начиная с 1998 года. Жилище часто меняло собственников, имело имущественные споры - выбранную недвижимость лучше обойти стороной.

Оформление рассрочки / лизинга
Состоятельные люди, могут позволить купить элитную недвижимость в Москве, прибегая к помощи ипотеки. Подобные сделки занимают меньше пятой части покупок. Часто пользуются рассрочкой.

Банки не слишком часто «балуют» специальными программами для жилья элитного сегмента. Определенные ситуации, личность, доходы покупателя могут повлиять на решение. Подходщий вариант – грамотная работа ипотечного риэлтора в агентстве элитной недвижимости Brick House Estate, благодаря исчерпывающим знаниям о предложениях рынка, путем переговоров «выбивает» в банке снижение процентов.

Растет популярность покупки квартир в лизинг. Объясняется просто – сделки не требуют полного пакета документов (включая справки о доходах), не учитывается кредитные займы.

Сбор документов
Список документов, необходимый для покупки элитного жилья ничем не отличается от списка приобретения бюджетной квартиры. Агент по элитной недвижимости позаботиться о наличии необходимой документации покупателя и продавца.

Договоре купли-продажи включает информацию: обязательно должны указываться данные обеих сторон сделки,доверенных лиц, адрес,технические характеристики покупаемого жилья.

Составляя договор, стоит помнить о нескольких нюансах:

• Часто квартиры в элитных комплексах продаются с очень дорогой мебелью, ультрасовременной бытовой техникой. Проследите фигурирование в документах описи имущества с указанием состояния.
• Не забудьте составить акт приемки квартиры. Не соответствие помещений заявленным характеристикам продавцом позволяет добиться скидки.

Покупка недвижимости, особенно в элитном сегменте сопряжена с массой тонкостей, нюансов, подводных камней. Во избежание проблем, тратиты силы впустую лучше доверить сопровождение сделки профессионалам агентства элитной недвижимости в Москве - сможете обезопаситься от сложностей, связанных с процедурой выбора, покупки.